房屋的奢侈稅傳出可能採取「分區課徵」，也就是台北市和新北市以外的區域，奢侈稅率有機會調降，雖然財政部強調一切還沒定案，不過中南部業者已經大表歡迎，但是也有學者認為，政府打擊投機的不當行為，不該有區域之分。

奢侈稅讓國內房市交易降溫，不過依舊有業者在高雄推出一坪喊價50萬元的百坪豪宅，大膽測試水溫，尤其傳出財政部針對奢侈稅，可能採取「分區課徵」，南部業者率先表態歡迎。

奢侈稅之後，高雄市的房子每坪平均單價是11.2萬元，新北市24.9萬，台北市最高，達54.9萬元，一旦台北市和新北市以外的區域，奢侈稅率有機會調降，將有利於中南部低迷的房市，雖然還只是消息，但已經反映在股市，高雄最大建商京城建設，股價衝上漲停，台中建商鄉林也攻上30元大關，只是奢侈稅分區課徵是否恰當?外界還是有不同聲音。

財政部強調，一切都還沒定案，但要賦稅制度如何真正達到公平正義?恐怕還有很大的討論空間。

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329房市大檔即將登場，房仲業者表示，相當看好這波行情，而內政部也將推出每坪20萬以下的平價住宅，要落實居住正義，房市熱潮也引爆奢侈稅議題，傳出有可能會分區課稅，南北不一樣，財政部長劉憶如說，這些都可以進行討論，希望能在3月中旬組成小組討論。

房市越來越熱，今年度第一季的329房市大檔即將登場，房仲業者相當看好這波行情，預估成交量將會成長兩到三成。不過就在房市熱潮到來之前，財政部長劉憶如開口了，要徵奢侈稅，而且有可能會針對南北房價不同分區課稅。

劉憶如話沒有說滿，不過奢侈稅分區課稅，南部民眾有話要說。奢侈稅該怎麼課目前都還沒有定案，而新上任的內政部長李鴻源，要落實居住正義，將會結合都更溼地公園和新市鎮開發等措施，推出平價住宅，還開出支票說要增加貸款額度、交通補助等。

即將推出的平價住宅，第一波先在新北市的五股和淡海地區，選出示範區開發興建，每坪單價也將低於20萬以下，希望能讓買不起房子的民眾，也能輕鬆買房。

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內政部長李鴻源推出新的住宅政策，為了紓解雙北人口壓力，把人吸引到桃園或中壢，李鴻源拋出構想，首購族只要是在桃園捷運沿線或高鐵站周圍購屋，可以享有2到3年的交通費全免或補貼，台北到高鐵桃園站目前全票是160元，搭車來回40分鐘；機場捷運，台北到中壢票價約120元，搭車來回要1小時40分鐘，不少民眾覺得時間還是長了點，補貼的誘因有限。

原本傳出不再大推合宜住宅、社會住宅的內政部長李鴻源，重新釐清主張。內政部長李鴻源：「很多人講說你推翻了前面的社會住宅政策，我沒有推翻前面的社會住宅政策，這個東西繼續往前走，只是我們有沒有其他的選項，把大台北市場供需拓展到桃園甚至是中壢以北。」

怎麼把人從雙北吸引到桃園跟中壢？李鴻源拋出初步構想，一方面加碼房貸補助，另方面就是交通補貼，只要是首購族到桃園縣內、機場捷運沿線，或是高鐵桃園站周圍購屋，就享有2到3年交通費全免或部分補助。營建署長葉世文：「讓大家買到適合價格的住宅，我這個3億元(交通補助預算)，我們住宅基金是可以負擔。」

通勤時間跟費用是最重要的關鍵，以高鐵來說，台北到桃園只要19分鐘，全票160元，一天來回要花320；機場捷運的話，台北到中壢大約50分鐘，一趟約120元，一天來回要240；時間票價成本各不同，補助前2到3年，會是搬離雙北的誘因嗎？民眾：「這樣對我來說還是很不方便，我覺得啦。」民眾：「為什麼大家會想住台北？因為大部分都在台北工作，為了交通問題，我說實在，以家長接送小孩上下課，方便嗎？」

現行A9合宜住宅跟五處社會住宅，大約1萬戶會繼續興建，會不會擴大續辦，變成開放討論，要實施住宅政策，李鴻源絞盡腦汁，要把年輕人從雙北拉到桃園中壢。

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中央尚未檢討財政收支劃分法和公共債務法，包括台中市、新北市及台南市等三個直轄市，舉債標準維持以往省轄市的規模，加上去年七月政府開徵奢侈稅後，導致房地產交易量下降，影響契稅和土地增值稅等地方稅收入。對此，台中市政府再度呼籲中央，重視地方意見，儘速完成修法，同時也表達贊同中央推動奢侈稅分區課徵。(寇世菁報導)

財政部長劉憶如接受媒體訪問時表示，房地產交易課徵奢侈稅，對於中南部地區的負面影響，遠大於打房的效果，因此考慮採取分區課徵，對此，台中市副市長蕭家淇表示，去年下半年實施奢侈稅後，台中市去年十二月契稅繳納件數和金額，與前年同期相比，分別減少百分之三十七點七，和百分之五十，以去年及前年全年度應稅件數及稅額相比較，也減少了百分 七點九，和百分之十，下滑幅度相當明顯。台中市政府支持奢侈稅分區課徵。

蕭家淇進一步指出，土地增值稅也是地方稅之一，台中市土地增值稅去年十二月，應繳件數與金額，和前年同期相比，也分別減少百分之十一點八百分之三；去年全年度應稅件數，雖然比前年增加百分之十二點五，實際繳納稅額還是減少百分之十點三，呈現負成長的困境。

蕭家淇說，從契稅與土地增值稅等地方稅收入的減少，可看出中南部地區的確受到奢侈稅很大的影響，中央如果能按區域屬性不同，訂定不同的課稅標準，對中南部的房地產，當然會有正面影響。

另外，蕭家淇表示，五都當中，台北市與高雄市原本就適用直轄市的舉債及統籌分配款標準，台中市、新北市及台南市名義上是直轄市，卻維持以往省轄市的規模，舉債上限部分，直轄市上限是百分 之兩百五十，省轄市只有百分之四十五，落差相當大。台中市目前只剩三億元的舉債空間，面對如此不合理的財政收入標準，就像大人穿小孩衣服一樣，將會移動遲緩，他擔心明年度總預算恐怕會很難編列，再度呼籲中央及立法院重視，並儘速完成財政收支劃分法及公共債務法的修法，讓直轄市真正擁有合理的財政空間。

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上任前就話題不斷的新任財政部長劉憶如，這回又拋出新議題，未來奢侈稅可能改成「分區課徵」，也就是說未來南部稅率可能比炒房嚴重的北部低，感覺上課稅似乎更公平，不過已經引來不少專家批評，北部投資客可能往稅率低的南部移動，造成南部房價走揚，而這也便宜了不少南部建商，稅制還沒上路股價率先反應，像是京城就飆上漲停。

財政部長劉憶如接受專訪，面對新議題奢侈稅「分區課徵」，無論是這樣問。記者：「以您過去學者角度來看的話，您覺得應該怎麼樣分區課稅？」財政部長劉憶如：「很抱歉，我現在真的是...。」

還是這樣問。記者：「奢侈稅必須再做一些調整？」劉憶如：「沒有沒有，我連這個預設立場都沒有。」

新官上任，口風緊的不得了，就怕引起不必要的衝擊，不過專家學者檯面下角力戰已經開打，以去年奢侈稅上路後下半年的中古屋房價來看，漲幅的確壓抑不少。

不過未來分區課稅，炒房嚴重的北部稅率高，房價穩定的南部稅率低，為了避稅，北部投資客往南移動，反倒推升中南部房價，原本好端端的自住客瞬間成了受災戶。房產集團總經理葉凌棋：「造成一些別(房價穩定)地區的影響，恐怕這是政策上需要考量的因素。」

建設公司董事長王應傑：「南部本來就該補漲，工商業在振興，要去投資的話，南北稅賦上應該要有差別待遇。」

一個是房產集團總經理，也身兼建設公司與代銷總經理，一個是建設公司董事長，同樣也握有300多家房仲加盟店，2個大老闆出面表態卻意見不同調，建商大老的態度看出端倪，明明建案集中北部，已經將分區課稅捧上天，南部建商更不用說，嗅到房價將漲的氣勢，股價一路走高。

京城股價攻上漲停，國揚、宏璟逼近2%漲幅，通通高於營建類股的平均漲幅，奢侈稅分區課徵還沒上路，市場效應已經開始發酵。

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位於新北市板橋區的浮洲「合宜住宅」興建案，從100年12月底開始受理資格審核，而承攬的日勝生公司在今年4月底可望取得建築執照，預計在5月上旬辦理「合宜住宅」預售登記，為期1個月，新北市城鄉發展局說，想購買此地「合宜住宅」的民眾，手腳要快，至於另一個在林口的「合宜住宅」則最快到今年年底才會辦理登記。（李書璇報導）

新北市推動合宜住宅，城鄉發展局表示，板橋浮洲「合宜住宅」興建案已經動土，得標廠商日勝生公司預計4月底取得建築執照，5月上旬辦理「合宜住宅」預售登記事宜；而自去年12月23日受理申請「合宜住宅」承購資格審核以來，民眾申請非常踴躍，到目前為止已經超過8千件，由於申請數量龐大，已經加派人手加速處理。須補件的部分也在今年2月7號陸續發文通知；去年12月31號以前申請民眾的資格合格單，預計在2月下旬寄出；另如符合資格且有意承購尚未申請的新北市市民，請儘速向新北市政府城鄉發展局申請，避免因2個月審查期，而可能影響板橋浮洲「合宜住宅」登記事宜。

新北市政府也表示會配合加快申請民眾的資格審核，並強調「合宜住宅」雖然蓋在新北市，但全臺合乎資格的民眾都可以購買，只要到各縣市政府申請核發資格證明文件，等到日勝生公司取得「合宜住宅」建築執照後，將另案公告「合宜住宅」預售登記及抽籤作業等事宜。但如果民眾的標的建築是林口Ａ7「合宜住宅」，就可以慢慢準備資料，市府表示如果有進一步消息，將在網站上另行公布。

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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

內政部長李鴻源昨天透露，機場捷運通車之後，住宅政策可以有更多發揮。他將於今（22）日對外提出新構想，首購族在機場捷運沿線桃園境內購屋，可享加碼優惠貸款與捷運票價補貼3~5年，達到增加運量、解決居住問題、繁榮地方等三贏目標。

李鴻源昨天赴營建署聽取住宅政策及國土規劃業務報告，並將於今天下午舉行首次重要施政記者會，對外說明住宅政策。他強調，不會有重大轉變，但機場捷運在103年通車後，會有更多的想像空間。

李鴻源說，由於交通等客觀環境改變，讓大台北地區不僅有新北市與台北市，還可擴大至桃園南崁、中壢以北，利用便捷交通疏散人口，可在此造鎮，讓大台北範圍擴大。

他將與桃園縣政府協調，提出貸款等配套措施，及捷運票價補貼3~5年，如此也可繁榮地方。此外，高鐵沿線有不少土地空著，未來也可規劃進一步開發。

據了解，機場捷運從第11~23站進入桃園縣境內，由桃園縣府自負盈虧，場站周邊縣府已辦理都市計畫開發計畫，可望產生新社區，引進人口、產業及商業。

為搶救高雄捷運運量，經建會提出「萬行卡」構想，結合高雄市府與建商，購買捷運周邊住宅民眾可享搭乘捷運終生免費，改善區域發展不平衡。營建署也擬在機場捷運的桃園縣境路線，給予首購族補貼票價構想，如此不僅可吸引新人口進駐，也能增加桃園沿線運量。

同時，對於首購族，也擬協調桃園縣府加碼給予利息補貼，例如加碼半碼至一碼，約0.125~0.25％，搭配青年安心成家方案及整合型住宅補貼方案，增加首購族向大台北機場捷運沿線購屋誘因。

李鴻源先前提到，未來擬結合都更、溼地公園（都會公園）、新巿鎮開發等措施，在新北市五股、淡海選出示範區，小規模開發，以政策引導建商推出每坪單價低於20萬元以下的平價住宅，利用交通便捷手段作為引擎，增加平價住宅供給誘因，但示範區地價不能太高，且公有地應占多數，降低政府大把資源投入合宜住宅。

此外，北市、新北市興建五處合宜住宅政策不變，李鴻源指示營建署尋找有無閒置空間可活化，除打造青年住宅，也可興建為社會住宅，俟示範區完成，再規劃大幅推廣之策略。據統計，全國有19萬戶社會住宅需求。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕針對住宅政策，內政部長李鴻源有更多想法，他認為將大台北的範圍擴大至中壢以北，並研擬透過補助機場捷運搭乘費用以及半碼到一碼的房貸利息，吸引民眾往桃園、南崁，甚至是中壢一帶進住，此舉不但可以分散人口，也可促進區域發展。

昨日下午，李鴻源至營建署聽取相關簡報時，提及新的住宅政策想法。他指出，原來住宅政策仍會繼續施行，不過，未來的住宅政策在更多交通設施的加持下，充滿更多想像空間，包括補貼機場捷運票價，以利疏散大台北都會人口，及培養初期捷運運量，也繁榮地方經濟。

舉例來說，機場捷運線開通，沿線各站大多會規劃新的開發區域，包括住宅區、商業區等，如果要讓區域活絡，可以透過相關優惠補貼吸引人口進住。

他表示，計畫與桃園縣政府協商，由縣政府負責提供補貼機場捷運線票價，及半碼至1碼房貸利息，藉此達到人口引入，活絡區域的目的。他指出，目前高雄市政府已有相關補貼房貸利息優惠的做法。

淡海輕軌 讓居民免費搭乘

除機場捷運外，他認為淡海輕軌也可以透過票價補貼方式吸引人潮進住，甚至透過發行「萬行卡」方式，提供居民免費搭乘捷運的優惠。

至於，平價住宅方面，將會以施做示範單位做為優先考量，以五股來說，鐵皮屋多，居住品質無法提升，因此，會考量施做示範單位，將區域環境先行改善，並打造公園綠地，及賣場等商業服務進駐，達到改造環境的目的，過往的北市大直，便是如此改造，造就現今的高級住宅聚落。

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基於租稅公平正義，台北市將於今年五月開徵高級住宅房屋稅。北市稅捐稽徵處表示，台北市共有三八九棟、約一萬戶符合豪宅標準，預估今年將可增加新台幣三‧三億元稅收。

豪宅稅去年七月上路，將於今年五月開徵。台北市稅捐稽徵處表示，以往由於高級住宅與一般房屋評價標準相同，與鄰近房屋相較，房屋稅與房價不成比例，稅負明顯偏低；為促進租稅負擔合理化，更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔，將於一○一年率先對高級住宅加價課徵房屋稅。

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高雄市西區稅捐處為了便民服務不斷創新克服瓶頸，以提升民眾的滿意度，新年度開始完成首創網路版「全國土地房屋移轉指南」讓不動產移轉流程，暢通快速自由行，即使是新手上路辦理不動產移轉者，其申辦也不再是難事。

該處處長李瓊慧表示︰近年來，民眾自行辦理不動產移轉有逐漸增加之趨勢，對於其辦理程序、辦理機關為何？應檢附那些文件及相關申報書如何填報等相關問題不甚了解，徒增民眾困擾。為減少民眾探索不動產移轉的時間，讓民眾全盤瞭解不動產移轉的流程，該稅處率先完成網路「全國土地房屋移轉指南，暢通快速自由行」之服務系統，整合不動產移轉申辦流程並且e次點選，全方位瞭解不動產移轉流程及受理的機關。只要依網路所列程序選擇不動產的移轉的標的(土地或房屋)、坐落(區域)、移轉的方式(買賣、贈與、繼承)、申辦人戶籍地等，該系統立即告訴您包括須辦理機關(含戶政、國稅局、稅捐機關、地政事務所等)及應備申辦書表下載，也可以直接使用該處的「全國不動產移轉小幫手」服務系統填寫書表，歡迎民眾上網運用。

民眾如對「全國土地房屋移轉指南」系統使用，尚有疑義者可撥高雄市西區稅捐處「稅易通-客服中心」服務電話二二九三三六三洽詢，將由專人服務。

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根據房仲網線上統計全台七大縣市的賣方，一年來的開價變化，發現自從去年下半年後，市場信心已經悄悄恢復，開價開始逐步墊高，甚至包括桃園縣、新北市與台南市的賣方，今年一月的開價都創下一年多以來的新高價。但新竹與高雄的賣方，求售壓力卻相對變大，反而出現主動降價的現象。

（何庭歡報導）

業者統計，一月在選後的半個月，以「桃園縣」的賣方開價成長率3.77%，居七縣市之首，而「台北市」則在一個月之內，賣方平均開價暴增五十三萬，拿下選後賣方加價價差的第一名，「新北市」方面則是同時抱走了開價成長率與賣方加價價差的亞軍。

好房網表示，由此可以看出即使有建設公司主動降價售屋，以及餘屋競標效應的先後夾擊，讓買方期待房價有「下修」的空間，但北台灣賣盤卻絲毫不受到市場氛圍動搖，開價姿態仍高，加上龍年結婚、生子熱潮，點燃民眾購屋需求動能，讓屋主更擁屋自重，待價而沽。

但在南部地區，台中與台南的賣方開價多是持平略漲，只有高雄出現微幅跌價，然而新竹區域的房市在一月選後的半個月，開價竟然平均跌掉七萬，降幅將近一個百分點，業者分析，主因還是新竹市受到電子業放無薪假的衝擊，導致屋主開價更趨保守，才會出現「降價求售」的現象。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2012年總統大選後，台北市熱門商圈的店面交易市場，出現逆轉勝。最新調查發現，選後買氣全面「噴出」，並爆出近9個月的最大量，2月份較1月激增3倍。市場預期陸客自由行試點城市可望開放、第三波陸資來台投資項目可望持續鬆綁，都是支撐市場空間的主要因素。

永慶房屋店面事業部昨（20）日公布最新的台北市店面交易市場報告指出，買盤在看好選後開放陸客自由行、陸資投資的廣大商機，台北市店面市場一掃陰霾，在年後大舉成交。市場遞延買氣2月瞬間爆發，比起選舉前量縮價漲的格局，成交量較前季成長2至3倍。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，搭上觀光題材列車的西門町、士林夜市、永康街、通化街、國父紀念館等商圈，只要看得到觀光客、遊覽車，店面潛在投資人就彷彿聞到錢味。相對的，最近店面租金也持續調漲，店面投資效益持續發燙。

鄭朝鶴指出，像士林夜市是零空置率，waiting list一直高掛；捷運中山站商圈，店面空置率也是連續2年掛零，堪稱最強績優股。

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雖然房市歷經去年的「景氣趨緩」以及「政府打房」的雙重壓力後，交易量出現明顯鈍化，全年買賣移轉棟數更跌破SARS以來新低量。但根據房仲業者統計，去年雙北市住宅產品的平均成交單價，還是出現了一成以上的漲幅。房價續漲使得買賣方在議價上面「情投價不合」，因此在持續量縮之下，業者預估房市的「春燕」可能還會再「晚一點報到」。（何庭歡報導）

去年房市由於屋主死守高房價不退，買方又因「打房」與「建商自砍」而對房價下修有所期待，使得買賣方對成交價開始出現明顯的「認知差距」，僵持不下的「議價空間」反而讓房市繼續呈現「價漲量縮」的格局。

業者統計，去年台北市與新北市的住宅平均成交單價分別為每坪51.82萬與23.73萬，漲幅約有十到十二個百分點，其中又以信義區漲幅兩成八達到每坪七十萬，以及淡水區漲幅三成七突破每坪二十萬的大關，分居雙北市漲幅王寶座。

但在成交量方面，永慶房產事業群總經理葉凌棋說：『實際交易上面，成交的幅度相當小，所以要看後續的發展，但也顯示消費者對於房價還有小幅下跌的期待。』

中信房屋副總劉天仁則觀察目前市況指出，雙北市賣方託售價格不見軟化，但成交量卻又略為緊縮，可以明顯看出買賣雙方持續拉鋸的僵局依然存在，加上還受到歐債影響全球經濟信心，劉天仁認為第一季的房市在短期內的觀望態勢在所難免，房市春燕恐怕會晚些報到，想要觸底回彈，可能得等到第二季以後。

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工商時報【張海雲】

台北市中心房價高漲，由市中心轉往市郊或流向新北市的「輕移民」風潮正夯。原居住於台北市中心板塊的民眾，一般來說，薪資所得較高，房價負擔能力較強，但在房價持續高漲之下，又要因應結婚、生子等首購與換屋需求下，追價意願薄弱，開始轉往台北市郊二環包括南港、文山、北投等板塊購屋，帶動「輕移民」風潮。

最受注目的是曾經在房價上與內湖平起平坐的文山區，目前內湖因為科學園區的加持，價位來到每坪70至80萬元的水準，純粹住宅社區訴求的文山仍在50至60萬元之間。著眼獲利的投資客當然是追著議題跑，選擇有科學園區加持的內湖，或者有大重劃區規劃正在進行中的南港，但內湖側重工商機能、南港則是生活機能尚未成形，歷經去年奢侈稅與歐債風波後，自住需求抬頭成為購屋市場主流，文山區靠著生活機能成熟、高綠覆率、安靜宜居、近山近水的社區環境反而成為首選。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

內政部長李鴻源周二將至營建署聽取國土規劃、居住正義推動簡報。對外界最關切的居住正義落實部分，李鴻源指出，將結合都更、溼地公園、新巿鎮開發等措施，在新北市五股、淡海等地選出示範區，先小規模開發，以政策引導建商推出每坪單價低於二十萬元以下的平價住宅。

此外，馬英九總統在選前提出整合住宅補貼方案與青年安心成家方案等租金補貼，由每月三六○○元，拉升四○○○元，近期也將報行政院核定。

李鴻源認為，推動平價住宅，解決民眾居住需求，可以有不同思維，最重要的是，要能將政府資源發揮到極大化，同時解決多項棘手難題。

「示範區的地價不能太高，公有地應占多數，重要的是，交通要便捷，方便民眾上下班。」李鴻源說，不論示範區是否鄰近都會公園，社區內一定還要設有小型公園綠地，同時為了健全生活機能，政府會引導商場等服務業進駐。確實地點，將由營建署規劃提出。

對於李鴻源構想，營建署官員表示，初步分析，可透過都更、合建分售等方式落實，首先示範區公有地占多數，本身就可興建平價住宅，抑制區域房價，另也可與建商合作，採合建分售方式，協調「平價」推案。

「一九八七年時的台北巿明水路周邊，高爾夫球場、鐵皮屋、違章工廠林立，直到基隆河截灣取直後，整體環境大幅改善，造就了現今大直的高級住宅區。」李鴻源說，這意味著，過去因違章工廠、鐵皮屋等問題無法解決，導致大直環境不佳，形同都巿之瘤，但一項對的政策落實後，即可獲得根本解決。

李鴻源強調，當時大直區域的改善，政府沒有把合宜住宅等相關機制擺進去，以致房價高漲，升斗小民無法受惠，未來政府將會加強配套，讓大台北地區更多違章、鐵皮林立區脫胎換骨，展現不同面貌。

李鴻源並指出，為照顧實在買不起房子的弱勢族群，相關平價住宅也會提撥十分之一或二十分之一比例住宅，作為出租使用。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

落實居住正義，內政部長李鴻源提出改善都巿周邊交通、景觀，以都會公園做引擎，帶動區域發展，引導建商推出平價住宅構想，並計畫先選出示範區，推出薪水族買得起的平價住宅。對此，建商公會全聯會理事長王光祥指出，這項政策符合國際潮流，建商公會以及業者多會願意配合。

「以都更等手段推平價住宅，政府只要願意，現有的法令足以支持辦理！」遠雄企業團發言人蔡宗易說，在不損及人民財務，地主與建商也都擁有合理利潤下，透過都更等手段，改善區域生活環境，推出平價住宅的想法，是可以落實的。重點是，這種類似重劃區的概念，政府必須做好配套，避免後續進場的開發商，以及示範住宅進入二手巿場時，被投機客炒高價格。

政大地政系教授張金鶚表示，近來李鴻源提出許多國土規劃、居住正義想法，多屬於初步構想，尚不瞭解其實際作法。不過，就目前巿況分析，政府要落實居住正義應加強查稅，同時，要應留心銀行放貸風險，建議主管機關應要求銀行緊縮房貸，只要房貸緊縮，投資客便難再炒高房價。

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全國房地產熱區的新竹縣竹北市，每坪土地四十萬元左右。最近新竹縣文化局提供竹北六家地區一塊土地供民眾種菜，每塊菜園約三到五坪，相當於市價一百廿萬到兩百萬元之間，堪稱是全國最貴的「開心農場」，每塊菜園種菜期是八個月，換算吃每口菜都是千元起跳。(彭清仁報導)

新竹縣將竹北新瓦屋客家聚落，設立文化保存區，並且將種菜、種稻等農業生態一併保存下來，而且每年開放部分土地，提供民眾認養種菜，體驗快樂的都市農夫，菜園也被民眾稱為「開心農場」。不過千萬不要小看每塊只有三坪到五坪大的菜園，如果以目前附近的地價換算，每戶菜園市價可要一百廿萬到兩百萬元之間，而且每戶認養的種菜期是八個月，換言之，種出來的蔬菜每口可要一千元以上。

據縣府文化局指出，新瓦屋聚落是竹北地區最早期的客家聚落，由於竹北地區近年來發展快速，尤其是房地產，已經夯了十年以上，目前仍有不少豪宅在興建。而這塊免費認養的開心農場，則是座落在高樓大廈間的空地，也是原來的老居民生活的重心，儘管地價昂貴，但藉由開心農場種菜，也保留社區原來的文化和風貌。文化局提供竹北問禮堂旁一塊角地供認養種植，從三月十二日起一週內，接受民眾的受理登記認養。另外，在附近的土地公廟也一樣被稱為是全國罕見的最尊貴的土地公，光是廟宇的土地和地上物，加起來就超過一億元。

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