工商時報【住商不動產屏東興豐加盟長楊信華：】

相較於高雄與台南，屏東的房地產市場算是一個比較封閉的區域，多是自用客戶進場購屋，而屏東市由於生活機能較為完備，能吸引到長治、內埔等地的民眾來此購屋置產，算是屏東縣交易較為活絡的區塊，若以投資屏東市房地產來看，店面還是最大宗，特別是廣東路、自由路、民生路等較為熱鬧的區塊，成為不少投資店面客戶的首選。

在住宅部份，因為投資風氣不盛，市場籌碼單純，自用比例比較高，除了傳統優良住宅林立的三期重劃區外，就是台糖糖廠附近，一般來說，屏東人購屋能夠接受的價位約在800萬元以內，透天產品是成交大宗。

另外，屏東民眾也多習慣購買成屋，自力建屋的風氣並不盛行。而在屏東購買住宅，透天產品還是較受歡迎的類型，購屋人最好根據自己生活習慣與需求決定標的，住起來才會更順心如意。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

房市回春，住商不動產最新調查，五都議價空間與去化天數雙雙創下半年以來新低。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從代表買賣雙方價格認知的議價空間和銷售速度的去化天數兩項數值來看，可以看出買賣方在價格上越發有共識，加上買方購屋意願高，都是讓成交速度趨快的重要因素。

從五大直轄市來看，台北市、新北市與高雄市，去化天數與議價空間都較半年前為低，而新北市在議價空間與去化天數又低於台北市。

中信房屋研究也發現，新北市及高雄市3月買賣移轉棟(件)數紛紛開出5成以上的月增率紅盤，相較之下，北市買氣連續3個月未及3000棟的水準，已對大台北地區的房市變化產生連鎖效應。

徐佳馨認為，台北市房價高，讓自用買方產生壓力，促使其前進房價較低的新北市，近來話題不斷的高雄市，在年後買氣也越發明朗，不只新屋市場，中古屋市場也交易活絡，價量齊揚。

深入分析雙北各行政區買氣，台灣房屋指出，3月大台北最賣座行政區排行，北巿易最火熱的區域為中山區、新北市賣座王由淡水區蟬聯奪冠，交易熱區前5名，依序為中山占21.35％、松山17.42％、內湖10.39％、北投8.99％、信義8.15％。

至於新北市最賣座前5名行政區，分別為淡水占11.68％、土城11.18％、板橋10.81％、新莊8.94％、中和8.45％。

分析未來市況，徐佳馨認為，油電雙漲下，通膨格局已成，這種情形將促使長線投資者積極進場，不過，萬物皆漲下對於自住客戶購買力產生衝擊，特別是現階段市場以低總價自住客戶為主力，整體交易量是否能延續，仍有待時間考驗。

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工商時報【有巢氏房屋新竹北大加盟店店長黃煜均：】

伍小姐的住家是眷村改建的大型國宅社區，因為是公家的建案，社區保留了相當大的空間和綠地，而且每棟建築的棟距非常寬敞，住戶感覺就像住在一座大型公園裡，絕非一般民間建案所能做到的。

這個國宅地處新竹市精華區域，社區週邊有國軍醫院、新竹市文化局、演藝廳、國中小學，以及大潤發商圈，都是徒步可及的地方，不管是老人的就醫、小孩的就學，以及日常生活機能都相當完備。

這個大型國宅已經過了5年時效，住戶產權移轉已經解禁，可自由過戶交易，正因為社區環境好，生活機能完整，最近1、2年包括竹科在內的年輕購屋族詢問度也相當高。

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新頭殼newtalk 2012.04.13 謝莉慧/台北報導

民進黨籍立法委員鄭麗君今(13)日召開「萬行卡行不行？萬行卡政策影響評估」公聽會，邀請經建會副主委黃萬翔親自出席說明「萬行卡」的政策內容，並邀請專家學者、相關政府代表及北、高捷運公司出席討論。黃萬翔表示，「萬行卡」是為了實現「低碳運輸城市」，讓捷運悠遊卡成為建商販售房屋的贈品，以鼓勵民眾搭乘大眾運輸，並沒有通盤的房價及住宅考量，但既然現場專家學者及社團提出質疑，黃萬翔在公聽會上直接宣布，經建會將退出「萬行卡」計畫，讓建商及捷運公司回歸商業結合。

政治大學地政學系教授張金鶚批評，天下沒有白吃的午餐，「萬行卡」勢必讓政府被質疑協助建商炒房，萬行卡的推動不該是經建會應做的事情，政府如果要鼓勵民眾多搭捷運，反而應該考慮出租市場民眾的需求。

文化大學環境設計學院院長楊重信表示，之所以要促銷，就是因為房地產有過剩的問題。全台新舊房屋加起來，有將近100萬間空屋，而蓋新房是高耗能的行為，背離了萬行卡設定的減碳目標！楊重信認為，萬行卡這類的政策，也是把窮人趕出都市的政策，一般能在捷運附近置產的人，並不需要這樣的政策利多。經建會應該去思考社會住宅如何推動，才能落實居住正義。

台灣大學地理環境資源學教授林楨家表示以，以經建會的高度，應該是協助地方發展在地就業產業，而非鼓勵民眾搭捷運到市中心工作；台灣勞工陣線工作貧窮研究室主任洪敬舒表示，對勞工而言，補貼悠遊卡錢，還不如房價跌1%；社會住宅推動聯盟副召集人彭揚凱表示，即便政府沒有出錢補貼「萬行卡」，但是捷運是政府出錢建設的，周遭的增值利益卻被沿線的建商拿走，為何只有跟建商買房子的人搭捷運有優惠？假如真的有「萬行卡」，住盟將推動萬人團購團，要求比照「萬行卡」的優惠方案。

因為「萬行卡」本來就是捷運公司和建商之間的自由商業行為，但公聽會各界代表紛紛質疑，為何經建會要主動跳出來推動此方案?未來恐有建商直接拿經建會招牌當廣告行銷噱頭的問題。黃萬翔立即表示，認同專家學者的意見，即日起將退出推動「萬行卡」的第1線。

鄭麗君總結，經建會應該拉高高度，推動這類政策的思慮應該更周延，通盤考慮後果。萬行卡潛在政府為建商促銷房產的政策風險，對弱勢族群也未特別照顧，因此要求經建會務必讓此案回歸市場。

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（中央社記者沈如峰宜蘭縣17日電）日本東京都知事石原慎太郎有意以東京都的預算，買下釣魚台群島。宜蘭縣政府今天說，釣魚台群島於民國93年登記為中華民國所有，除非是政府公開標售，否則不得買賣。

日本媒體報導，石原慎太郎16日在美國華府訪問演說中，突然提及他有意以東京都的預算，出錢買下釣魚台群島。

釣魚台群島主權爭議多年，中國大陸與日本都主張擁有。中華民國將釣魚台群島劃分到宜蘭縣頭城鎮轄區內。外交部今天嚴正重申，釣魚台列嶼是中華民國固有領土，主權屬於中華民國，政府會秉持「主權在我、擱置爭議、和平互惠、共同開發」原則，呼籲各方以理性和平方式，妥善處理釣魚台列嶼問題。

宜蘭縣政府表示，釣魚台群島於民國93年1月登記為中華民國所有，屬頭城鎮大溪里，地籍測量與土地登記包括釣魚台、赤尾嶼、黃尾嶼、北小島、黃小島共5個島嶼，總面積612.18公頃。

石原慎太郎聲稱要買下釣魚台，宜蘭縣政府基於行政區域立場，呼籲中央政府外交部應該以強硬立場，透過外交管道及國際媒體提出嚴正抗議，並謹慎處理釣魚台爭議，維護國家主權。

此外，釣魚台群島主權之爭，縣府始終配合中央政府政策，爭取主權；至於民間保衛釣魚台的行動只要是合法與理性，縣府也一向支持。

宜蘭縣政府地政處說，每筆土地都須有公告土地現值，釣魚台群島在民國94年的公告土地現值為每平方公尺新台幣100元；民國95年至97年，每平方公尺120元；民國98年至99年，因為當時的內政部認為地價估得太高了，縣府調降為每平方公尺88元；民國100年，內政部又以具有戰略價值、豐富的漁產、海域蘊有大量石油天然氣等，縣府又調升為每平方公尺170元。

地政處表示，今年1月，釣魚台群島的土地又升值，每平方公尺190元，較縣內大同與南澳等鄉的林班地最低每平方公尺89元還高。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

全台首宗民間公開標售的新北市板橋林家411坪道路用地容積，昨（17）日正式開標，由許姓建商以4.27億元、約每坪104萬元得標。房地產業估計，在容積移轉奇貨可居拉升下，昨天決標價可能創下新北市的最高行情紀錄。

負責執行標售的第一太平戴維斯資深經理周杰儒表示，此次標售已引發許多擁有道路用地的私地主，極大的共鳴，希望容積移轉能有一個公開公平透明的交易平台，也有助於推動容積銀行在台催生。接下來，不排除有更多的道路用地地主，會藉由民間公開標售的方式，活化資產。

第一太平戴維斯公告由板橋林家委託的道路用地公開標售會，昨天登場，這也是民間業者首度舉辦的道路用地公開標售，地點位於新北市板橋府中段、府中家樂福旁，面積為411坪，吸引20組人馬領取標單。開標結果，1標投遞，由許姓建商以個人名義，以超過公告現值總額130％得標，創下板橋地區道路用地成交價格新高。

周杰儒表示，以往道路用地大多採私下議價方式交易，資訊不透明；此次尋求公開標售的道路用地，原持有人為祭祀公業，經委託專業機構評估建議，採透明、公平、公正的公開標售一舉順利完成交易，可謂是把公開標售優點完全發揮的絕佳案例。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，由於這塊地面積較大，總價相對較高，以板橋而言，一般行情在公告現值120％至125％間。目前新北市道路用地用在容積移轉的行情，最高在新店、三重，已飆到公告現值的175％至180％、直追台北市；板橋的行情，大約是公告現值的120至125％左右。

永慶資產管理協理黃增福表示，這塊道路用地，許姓投資人以4.2754億元得標，換算每坪約104萬元。若依捷運江子翠3號出口的都市更新劃定區域，作為容積移入基地來算，公告現值為每坪98.2萬元，法定容積率為400％，移出的府中段道路用地公告現值每坪為80萬元，推估可移入容積約1,339.5坪，增加銷坪2,143坪，因此依板橋房價每坪55萬元保守估計，大概可創造11.78億元的可售金額。

若扣除購買道路用地成本4.27億元、建築成本每建坪約12萬元，還有將近5億元的利潤。黃增福指出，收購這塊道路用地，對於建商來說，投報率高達1.16倍，是相當划算的投資。

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通膨壓力，讓房地產買氣開始升溫，但有房仲業就發現，房地產又出現怪現象了，因為學區光環加持，同一條街門牌號碼只差一號，竟然就出現高達20萬的價差。

房地產業者帶看房屋，這個門牌號碼是寧波東路單號， 另一 端，門牌號碼只差一號，但兩個房子每坪價差高達15-20萬。

算一算27坪的房價最多差了540萬，可以再台北市多買一間小套房，但這價差到底怎麼來的?原來左邊的門牌，緊鄰中正附小明星學區，而右邊的門牌差一號，學區大不同，被劃入東門學區，就因為入學需求，讓兩邊房價出現高低落差，而在台北市相同的情況還真不少，除了中正區大安區和松山區也都有相同的情況。

只能說現在的父母望子成龍、望女成鳳，希望有好的學區能夠讓孩子贏在起跑點上，只是這樣的心願，代價還真不便宜。

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台灣努力爭取國際賽事以增加國際能見度，但卻為了蓋選手村，提早以興建「合宜住宅」之名，計畫將自然豐富度高於大安森林公園的林口野步森林移除，當地社區民眾昨（12）日在立委田秋堇陪同下召開記者會，要求政府的都市計畫以及居住正義，應將民眾休閒所需的自然生態考慮進去，同時籲請新北市政府設置「林口野步森林環境學習中心」。

台北市政府所主辦的2017年世界大學運動會選手村，經行政院協調選址於新北市林口區一處16-20公頃土地，區位內包括一片面積5公頃、位於林口高中西側，歷經20年自然演替已發展成森林生態系的林口野步森林。

林口野步森林之友召集人陳信甫指出都市計畫的盲點，「既有都市計畫是40年前的產物，缺乏現代生態學視野中城市即是生態系統的進步觀點」，不但將自然隔離在外，也疏離了人與自然的關係。 砍樹造林蓋零碳社區

而人與自然的疏離尤以不斷上演砍樹、滅林、毀生態，竟是為了興建「零碳社區」，台北市政府甚至要將選手村周邊5公頃用地「永久造林」，作為開發的生態補償及生活排碳的碳中和之用，真叫當地居民情何以堪。

台北市人工造林的案例當屬大安森林公園，然而野步森林公園調查的生物多樣性高於大安森林公園，田秋堇說，因為人造森林無法像自然演替的森林生長出更適合當地的樹種以及因此吸引更多物種。

陳信甫說，現在當地有1000多棵樹，雖然沒有人類居住，卻有100多隻獨角仙、5種蛙、60多種蝴蝶、五色鳥以及其他珍貴的物種仰賴其生存，除此，更是民眾休閒的場域，以及附近林口國中自然科學實驗的田野，有了這個場域，讓林口國中獲得國內多樣重要的獎項。然而在人類的開發主義下，蛙類、五色鳥、獨角仙等物種也迫遷。現場兩位幼兒扮演的獨角仙，抱著代表光臘樹的氣球，傳達森林生態系與物種的關係，他們以稚嫩的語氣表達要森林留下來。 選手村，開發的白手套？

居民也質疑，開發選手村是為了服務世大運還是為了更多的開發？田秋堇說，高雄世運選手村，都是利用在地現成的旅館，並加強維安管控。他質疑，合宜住宅誰來蓋誰來住？不過是透過市政府的手讓建商介入。

對此，體委會國際體育處處長周瑞表示，世大運屬二級世界賽事，需設選手村是規定，也是必要條件，和世運以及聽障奧運規定不一；而當地距離比賽場地交通1小時也符合規定。 體委會口中的居住正義

周瑞強調，此地原本就是國宅用地，只是尚未規劃，因此借給當時的台北縣政府使用。興建合宜住宅也符合居住正義，而將兩件事結合，是最省錢、符合效益的做法。他不排除綠地保留的可能性。

黃啟瑞駁斥周瑞所言為謬論，表示合宜住宅過幾年就可以推到房市，何來居住正義？他質疑台北市將自己的土地標售出去卻使用林口當地，認為政府應還給林口人公道。

陳信甫也說，大台北地區空屋率過高，居住正義的呼求也非住宅供給量不足，而是房價過高的爭議。林口區空屋量一直高居新北市前三名，同區段又已有A7站4,000戶合宜住宅規劃建造中，因而內政部都已經改變了合宜住宅的開發政策。主辦單位宣稱BOT，政府不出錢，因此再增加3,500戶住宅就屬合宜嗎？不管誰出錢，一樣都是損耗資源，增加碳排放！ 與民爭地為哪樁？

2006年台北縣政府為解編763公頃山坡地為都市發展之用，同時設置30處滯洪池作為解編山坡地之後的洪水滯留的補償措施，其中14處佔用鄰里公園用地。黃瑞茂說，林口因為是台地，每逢強降雨並衝擊其他鄉鎮，政府為了解決這些問題而於鄰里公園設置滯洪池，若再以住宅名義移除森林，無疑是與民爭地。

新北市城鄉發展局總工程司王敏治表示，尊重政府既定政策，地方政府執行都市計畫尊重地主，期待能以都市設計的手法保留空間。 城市治理要有遠見

淡江大學建築學系助理教授劉欣蓉則呼籲，城市治理者應高瞻遠見，為未來30年、60年的願景打算。他舉荷蘭阿姆斯特丹為例，當地填海新生地從1928年有計畫的植樹，之後經過自然演替以及每隔幾年的疏伐，到了1960年代，城市居民對於在城市即可立即交觸到森林十分滿意，此案例也促成自然公園的模型，這也使得後來的人工公園都無法被人民所接受。

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台北市政府查核不動產經紀業，發現一家名為工信建設的公司，原名叫做公信力，從91年以來，等於是房仲業密醫，沒有營業執照，卻違法賣屋，引起糾紛不斷，市府雖然已經裁罰了80萬元，但業者就是沒在怕，市府公佈工信建設的違法事實，提醒民眾買屋，要找合法的不動產經紀業者。

鐵捲門拉下，關門大吉，老闆遮遮掩掩，36計跑為上策，看看白底黑字的招牌，工信建設經營的是裝潢和代書業務，但騎樓下擺放的是黃色的賣屋廣告，這裡賣的是松山南港區的房子，窗戶上還有強打的7800萬天母豪宅，多角化經營，卻是無照營業。台北市政府地政處主秘易立民：「公信力房屋，第一個它不是申請許可的經紀業，像公信力房屋，它的房屋物件也許賣方根本沒有委託它，物件根本就是虛假的。」

台北市政府法規會主委葉慶元：「工信建設它就是不動產經紀業的密醫，基本上就是無照營業。」市府踢爆工信建設掛羊頭賣狗肉，先以公信力掛牌，接著不斷更換店名，違法賣屋，糾紛不斷，91年以來，市府已經裁罰80萬元，但再怎麼罰錢，業者就是沒在怕，市府揚言如果業者不改善，每天將連續處罰3到30萬罰款，最重將斷水斷電，勒令停業。

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工商時報【記者黃惠聆、蔡惠芳╱台北報導】

永慶、信義房屋最近所作調查報告都顯示，民眾對房市後市看法已漸趨樂觀，看壞比率大幅降低，而且因中南部房價較便宜，愈往中南部，民眾對於房價看好度愈高。但整體而言，受訪的民眾雖不認為房價在短期內可以大幅提高，但也跌不下去，有43％的民眾認為未來一季房價應會持平。

近期各房仲業紛紛對房市後市展開調查，數據顯示，從總統大選之後，民眾對房市看法已從悲觀轉趨相對樂觀。永慶房產事業群總經理凌棋表示，受訪民眾對未來一季看跌的比率大幅減少，且對未來一年看漲比率又比未來一季高。對於台灣各地區房價走勢就和目前的天氣一樣呈現「北溫、中暖、南熱」，因中南部房價相對台北便宜，所以越往中南部走，民眾對房價越樂觀。

受到油電價調升等消息影響下，民眾再度被通膨陰影所籠罩，使得「房產」已擠下了「黃金」成了抗通膨的最佳投資工具。

葉棋凌說，本次調查數據，房產投資（19.6％）已領先黃金（17.7％）近2個百分點，在受訪者心目中，房地產投資已成了保值及最佳投資工具。

至於買房是否真的能抗通膨？房仲業表示，還是得看房產的地點以及買的價位而定，若買得太貴或者地點不佳，不見得可以抗通膨，除非作長期投資。

除此之外，信義房屋也針對網路會員進行第2季購屋意向調查，民眾對於未來房市景氣也呈現「中性偏樂觀」的看法。

信義房屋在去年的調查報告中，有高達62％網友都認為房價會跌，但近期這次調查，卻只有28％受訪者認為房價看跌，未來一季則有43％認為房價應該會呈現持平走勢。

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工商時報【王妙琴】

近年來不少投資客，看好國內有專營外商豪宅租賃的新興市場，紛紛進場購屋轉租外商，搶當包租公，不僅養屋保值，還可避免課徵奢侈稅，外商租屋又以酒店式管理的頂級豪宅最為搶手。

油電雙漲定案、各項民生物資也隨之蠢蠢欲動，銀行在短時間內很難升息，銀行房貸利率偏低，不少滿手現金投資人擔心通膨，過去原本憂心政府課徵奢侈稅，影響房地產交易的陰霾，但實施近一年來，發現影響不大，在台灣政局穩定後，決定重新出手搶房。

更厲害的是，「上有政策、下有對策」，有些投資客改變策略，把投資標的物鎖定在酒店式管理的豪宅市場，專門用來出租給外商公司，照樣能夠從中獲利，成新興投資趨勢。

一位專營外商租屋的仲介商PETER透露，外商公司本來就會負擔老闆、中高階主管、技術人員或高級工程師的宿舍費用，租屋支出還可申報為減免稅額項目，外商公司依職務，每月支付房屋月租為5萬至15萬元不等。

五都升格後，台中都會區各項建設與園區開發腳步加快，國外技術人員來台大增，過去外商公司包下飯店，但考量成本太高，加上現在不少外國主管都是舉家來台，外商公司為了讓這些高級主管能夠安心在台灣工作，現在改以租屋取代飯店，讓他們「有家的感覺」。

來自台北的投資客李先生，他說，房產業界都說在台北「買不如租」，在台中則是「租不如買」，外商不可能買屋當宿舍，所以也衍生外商租賃的高需求。

他說，一方面外籍高階主管或技術人士，在國外的國民生活水準高，屋主出租後不用擔心房子會被亂搞，另外就是看好台中房價比台北便宜得太多，相對獲利空間高出許多。

他還透露，以前來台的主管或工程師都是單身，所以只要中小坪數的套房或兩房一廳的小格局商品就夠用，但現在很多已改變成更高階的主管與更高階的技術人員，所以舉家來台的比例大幅增加，大坪數的屋型需求提高，從台中的外僑學校就學子女出現大爆滿情況觀察得知，他洞燭先機，決定加碼更大坪數的酒店式管理豪宅市場。

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（中央社記者馮昭台北12日電）永慶房產集團今天公布「2012年第2季永慶購屋趨勢調查」報告，對未來3個月房價的看法，認為轉為持平、漲、跌的比重各約占1/3，不相上下。

永慶市調顯示，對未來1年房價看法略樂觀，看漲比重46%，相較看跌比重41%，看漲略勝5個百分點。

住展雜誌發布今年第1季雙北市預售屋與新成屋房價報告，台北市12個行政區今年第1季房價與去年第1季比較，漲幅為8.1%。除士林區小幅下跌外，台北市其他11個行政區房價皆呈現上揚。

住展雜誌統計，新北市今年第1季與去年第1季房價比較，平均漲幅12.4%。除泰山和蘆洲未漲，新北市其他的行政區房價皆上揚。房價逾4字頭區域有永和、新店、新莊、三重、中和、板橋和深坑7個行政區。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，經濟好轉，兩岸經貿持續，民眾對近3個月房價的看法，由上季看跌居多，本季轉為漲、跌、持平各1/3；對未來1年房價的看法，也從先前以看跌居多，轉為看漲略勝，顯示購屋信心回溫，不再像先前高度期待房價修正。

葉凌棋指出，從調查中可看到，愈往南走，民眾對房價的信心就愈樂觀，看漲房價及進場購屋比重愈高。可能是因為相較於北部高房價，中南部房價相對偏低，未來有較多增值想像空間。

永慶房產集團在今年3月15日至3月30日進行購屋趨勢調查，有效問卷數1564份。

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最近到台北市忠孝東路下面的東區地下街，您可能會覺得冷清很多，9成店舖都拉下鐵門，不做生意，有業者指控，東區美食地下街今年2月租約期滿後，台北捷運公司重新招標，新包商進駐，立刻調漲租金近5成，讓店家吃不消，決定集體退出，下午包商出面解釋，漲租金都是為了反應市場機制。

走進東區美食地下街，不只人潮稀少，左右兩旁也是一道道鐵門垂降，昔日的洪師父牛肉麵、一品香扁食、古早味控肉飯，和日系餐廳銀咖哩，通通不見了，投訴人說2007年簽約時，店面每坪租金大約4600元，以基本15坪來算，一個月租金6萬9000元。

經營2年後，美食街景氣每況愈下，承包商索性降租5百元共體時艱，每個月店舖租金也落到6萬1000多，到了2012年，合約期滿，捷運公司重新開放競標，店家指控新承包商得標後，一口氣調高租金近2000元，一個月店租漲了5成。

承包商話說的很保守，承認微幅調整租金，因為不論起標金額還是得標金額，都比以往高出兩成，因此順勢漲租金，一切都是為了，反映市場機制，不過這股漲聲一響，換來結果就是，攤商宣告退出不玩了。

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